Hišniška dejavnost, vzdrževanje večstanovanjskih objektov

Hišniška dejavnost oz. vzdrževanje večstanovanjskih objektov

Opravljamo naslednje storitve v v skladu s Pravilnikom o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Ur.l.RS 20/2004 in 18/2011):

– nudimo prisotnost vzdrževalca-hišnika z vsaj IV. stopnjo izobrazbe smeri elektrotehnika, strojništvo, gradbeništvo na vzdrževanem objektu vse dni v tednu,

Vzdrževalno hišniška opravila:

• skrb za brezhibnost in urejenost vseh skupnih delov objektov, vodovodne, kanalizacijske, elektro, plinske in druge napeljave, dvigal ter zagotavljanje pravočasnega servisiranja. Vzdrževalec hišnik sam opravlja manjša popravila kot npr. manjša popravila na instalacijah, zamenjava dotrajanih teles in pregorelih žarnic, odprava manjših okvar, popravila oz. zamenjava stikal, oken, stekla in ključavnic v zgradbi. Hišnik organizira in sodeluje pri izboru izvajalca in odpravi napak, ki jih sam ne more ali ne sme opravljati;
• nadziranje pravilne uporabe skupnih prostorov, skupnih gradbenih elementov in skupnih inštalacij zgradbe;
• redno vzdrževanje in čiščenje vodovodnih instalacij, kanalizacijskega sistema (pregled sistema horizontalne kanalizacije za odvod meteornih in odpadnih voda ter redno čiščenje odtočnih jaškov) in pregled;
• 1x letno organizira pregled dimovodnih in prezračevalnih naprav;
• skrb za pravočasno servisiranje in uporabnost naprav in sistemov za požarno varnost;
• periodične preglede instalacij za jaki in šibki tok ter izvedbo popravil;
• redno čiščenje žlebov, odtokov, rezervnih odtokov in strehe ter čiščenje snega, ledu in sveč po veljavnih predpisih, košnja trave ter skrb za pravilno delovanje avtomatskih grelcev žlebov;
• nabavo potrebnih sredstev in materiala za opravljanje in zagotavljanje brezhibnosti delovanja skupnih naprav, vključno s pravilno evidenco in hrambo teh sredstev;
• skrb za uporabnost in pravočasno servisiranje protipožarnih aparatov in drugega orodja ter naprav, namenjenih za odpravo nezgod, nadzor njihove hrambe in evidenca;
• skrb za izobešanje zastav na državne praznike ter njihovo vzdrževanje in hrambo;
• sodelovanje na sestankih uporabnikov nepremičnine in po potrebi drugih organov ter skrb za prenos informacij in drugih obvestil ter posredovanje upravniku vseh pripomb in predlogov uporabnikov nepremičnine, ki se nanašajo na upravljanje zgradbe;
• vodenje evidence dnevnih ogledov, naročil, reklamacije in popravil z navedbo vgrajenih materialov;
• opravljanje vseh drugih del oz. nalog, ki se nanašajo na vzdrževanje zgradbe ter zagotavljanje reda in varnosti uporabnikov nepremičnine, ki po svoji naravi sodijo med vzdrževalno hišniška opravila;
• odčitavanje in javljanje porabe za vgrajene merilnike porabe;
• urejanje, vzdrževanje  in morebitno popravilo igral;
• nadzor nad pravilno uporabo parkirišča in ustrezno ukrepanje v primerih nepravilnega parkiranja (obveščanje policije);
• skrb za red in čistočo okrog zabojnikov za smeti; dostavo polnih zabojnikov na mesto praznjenja in vračanje praznih;
• redno odstranjevanje z odsesavanjem morebitne vode, ki bi se pojavila v kletnih prostorih (dež, sneg);
• vodenje pisne evidence ur in opravil na objektu;
• osnovna slikopleskarska popravila najbolj funkcionalno obremenjenih površin (izravnava vdolbin, popravilo odkrušenih vogalov in razpok, beljenje);
• čiščenje in popravilo vseh notranjih in zunanjih tesnilnih spojev betonskih konstrukcij;
• čiščenje meteornih zbiralnikov vode;
• čiščenje, vzdrževanje in popravilo korodiranih kovinskih delov sosesk;
• vzdrževanje zunanjih lesenih površin;
• vsa manjša gradbena vzdrževalna dela na zunanjih in notranjih površinah (saniranje razpok, slikopleskarska obnova betonskih površin,…);
• nadzor kotlovnic večjih moči;
• reševanje iz dvigal;
• spomladansko in jesensko generalno čiščenje okolice;
• sprotno čiščenje snega na pešpoteh, dostopih do stavb, dovoznih površinah in parkirnih mestih ter odstranjevanje ledu in sveč v skladu z Odlokom o zimski službi;
• urejanje funkcionalnih poti in potk;
• organiziranje odvoza kosovnih odpadkov na deponijo;
• negovanje vseh travnatih površin, grmovnic in dreves (vključno z obrezovanjem, gnojenjem, nadomestnim sajenjem), redno košenje trave, ko le-ta preseže višino 5 cm ter zalivanje v sušnem obdobju;